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记忆碎片

全网热议“房屋养老制度”，新加坡人纷纷表示……_我的网站

地球上最后一个人

A | 8月24日消息，美国加拿大贸易摩擦持续发酵，在首轮关税落地、双边谈判破裂之后，美国再度抛出重磅威胁。这两天，在中国大陆全网热议的就是“房屋养老制度”了。前几天，中国住建部表示，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制，上海等22个城市目前正开展试点。房屋养老金制度的核心在于为房屋体检、维修、保险提供资金保障。特朗普业已官宣，计划自2027年1月1日起，对加拿大全部大小汽车、卡车、整车零部件以及钢铁征收50%关税，上述品类并未纳入此前的征税清单。

B | 许多读者纷纷来问，新加坡的做法是怎样的？据我们观察，新加坡一直都有类似“房屋养老”的制度。不过，按不同房屋的类型，“养老制度”也有所差异。

C | 政府组屋，图源：新加坡眼新加坡80%人口住在政府组屋。政府组屋住户要交“服务与杂费”（S&CC）。 以下为特朗普分享的原文：加拿大多年来一直在占美国的便宜，加拿大对美国农民以及农产品征收高得离谱的关税，让这些优秀的美国爱国者举步维艰，也造成两国之间长期存在600亿美元的贸易逆差，这种局面无法持续，这种情况到此为止！ 2027年1月1日起，针对全部大小汽车、卡车、汽车零部件以及钢铁的关税，将上调至50%。 如果在美国本土生产，则享受零关税待遇，加拿大将不再被视作美国的一个州来对待！ 在贸易以及其他诸多方面，加拿大都属于最难打交道的国家之一。

D | 他们总觉得自己理应享受优待，但现实是：我们并不依赖加拿大，而是加拿大离不开我们！加拿大95%的贸易业务都是和美国开展的，情况完全反过来了！

据了解，本轮争端根源来自农产品市场准入矛盾，美方指责加拿大乳制品、酒类相关规则设置贸易壁垒，叠加双边约600亿美元贸易逆差，以此作为施压借口。其实，就相当于物业费。政府组屋，图源：新加坡眼“服务与杂费”涵盖的范围包括组屋区内公共设施的保养和维修，例如外墙、走廊、电梯、水泵、配电房、花园，还有垃圾处理等等。 7月美国宣布对加拿大酒水、建材等商品加征50%关税，原定8月19日生效，后因谈判短暂推迟，最终8月22日正式落地，但并未涉及汽车与钢铁品类。多轮谈判中双方一度传出妥协信号，但美方追加苛刻条款，谈判彻底破裂，加拿大随即宣布，9月8日起实施对等报复关税。以裕廊—金文泰为例，每月“服务与杂费”介于67新元至125.50新元，经政府津贴，为21.50新元至111新元。为进一步逼迫加拿大让步，美国将矛头指向深度绑定的北美汽车供应链，设置4个多月缓冲期，并非即刻执行，既给谈判留出窗口，也减少对本国车企的即时冲击。

E | 北美汽车产业高度一体化，加拿大大量整车与零部件供应美国工厂，一旦50%关税落地，跨境生产成本将大幅抬升，直接冲击区域供应链，推高整车售价。需要指出的是，目前该政策还属于对外宣告，后续仍存在谈判调整的可能性，而加拿大也大概率出台对应反制举措。组屋的大项维修由政府负责和承担费用。

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。现在来说说私人住宅。私人住宅分两大类。一类是私人公寓。私人公寓住户要交物业费和维修基金。

F | 物业费涵盖的范围包括公共设施的水电和日常养护，如游泳池、健身房、网球场、壁球场等等，以及一些小修小补，比如电梯、公共场所空调的维修。（新加坡的私人公寓。图源：张露）根据不同的房型、面积以及物业公司，一般来说，每月物业费介于300新元至700新元。维修基金sinking fund则是用来进行专项维修或购买新系统的，换句话说，用于大修大补，例如屋顶维修和防水、老旧地砖的更新、停车场地面重新铺设、更换被白蚁腐蚀的构件、保安系统的更新、购买物业巡逻车等等。按照法律，按揭购买的房屋，在房贷未付清之前，银行要求业主必须购买房屋保险；在付清之后，则由业主自行决定是否继续参保。另一类是有地住宅，也就是排屋或别墅。（排屋与别墅。图源：新加坡眼）排屋或别墅没有物业管理公司，一切保养、维修都是由业主自己安排，自己承担一切费用。对新加坡居民来说，尤其是私人公寓住户，缴纳物业费和维修基金，是购房时就很清楚的事，毕竟，如果老旧房子的保养和维修不由业主来负责，那么应该由谁来？ABC丨编辑HQ丨编审。

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Published on:07:20:13

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