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大地答卷┃新洋丰：一片碾茶背后的科技密码_我的网站

春妮的周末时光

一 | 8月14日，万物云（02602.HK）正式发布2026年中期业绩。报告期内，公司实现营业收入191.1亿元，同比增长5.4%；行政开支同比下降4.9%；剔除开发商业务影响后，核心净利润同比增长7.3%，盈利质量持续改善。上半年，万物云非开发商业务收入达181.3亿元，同比增长8%，占总收入比重超过九成，在收入和核心净利润两端均保持增长，成为公司整体业绩企稳的核心引擎。住宅物业依旧是企业的基本盘。贵州金沙，云雾缭绕的乌蒙山间，连片茶园绘就一幅舒展在大地上的绿色画卷。上半年，住宅物业服务收入109.4亿元，同比增长6.5%，占总收入的57.3%。鲜嫩茶叶经采摘、加工，变身色泽翠绿、香气馥郁的碾茶，也成为当下新茶饮、高端烘焙市场备受青睐的抹茶原料。

二 | 依托万科物业在存量市场的拓展能力，公司坚持弹性定价、质价相符原则，新签约住宅项目207个，对应年化饱和收入8.4亿元，其中63.5%来自存量项目换签。新洋丰以科技助农绘就乡村振兴答卷近日，新华网《大地答卷》栏目走进“中国贡茶之乡”贵州金沙，循着一片茶叶的生长轨迹，探寻新洋丰如何将作物营养、产品研发与农艺服务带进茶园，为碾茶品质提升提供科技支撑，也从一片叶子的变化中，看见科技助农赋能特色产业提质增效的生动实践。茶垄间漾开的翠绿，不仅是高端碾茶的品质底色，更是科技助农绘就的乡村振兴答卷。 从千年贡茶到碾茶新业 自古香茗出深山，好山好水出好茶。

三 | 金沙县种茶历史源远流长，“高海拔、低纬度、多云雾、寡日照”的气候确保了金沙茶树新梢持嫩性强等特点。2009年金沙县被中国茶叶流通协会命名为“中国贡茶之乡”；2014年“金沙贡茶”被农业农村部认证为“地理标志保护产品”。

四 | 目前全县茶园总面积达30万亩，其中投产茶园16万亩，茶产业始终是带动地方发展、农户增收的核心支柱。贵州省金沙县碾茶茶园近年来，新茶饮、高端烘焙市场持续扩容，抹茶消费快速升温，上游碾茶产业迎来广阔市场空间。金沙县依托成熟的茶产业基础，打造了全国大型碾茶加工基地，推动传统贡茶产业向高附加值赛道升级。产业升级的第一道关卡，藏在脚下的土壤里。 “过去种普通茶叶，施肥以保产量为主；现在做碾茶，拼的是叶片色泽、厚度、香气和鲜爽度，每一项都和土壤养分和田间管理密切相关。”金沙贡茶公司茶事服务中心总监袁鹏说，“产业向高端升级的过程中，原料端的标准也随之水涨船高。非住宅市场同步发力，物业及设施管理服务实现收入56.3亿元，同比增长8.9%。加工端越智能化、标准化，对前端鲜叶品质的一致性要求就越严苛。只有前端种植管理到位，才能保障整批原料统一，匹配智能化生产线加工需求。截至报告期末，万物云蝶城数量增至708个。在住宅物业基本盘之上，围绕社区与房屋资产的服务持续扩容。上半年，居住相关资产服务收入9.0亿元，同比增长5.2%；实现毛利2.1亿元，同比增长9.5%。其中，朴邻二手房买卖新增签约业绩1.9亿元，成交6429单，同比增长10%；在管项目内二手房买卖市占率升至18.06%，较2025年提升1.73个百分点。装修服务方面，研选家来自物业渠道的有效线索占比达59.65%；房屋修缮业务则围绕存量房维护与老旧小区改造，加速标准产品复制，实现收入3.13亿元，同比增长45.3%。” 而要稳定提升鲜叶品质，首先要从茶树生长的“根基”——土壤入手。金沙县地处喀斯特地貌区，部分茶园面临土壤酸化、有机质不足、微量元素缺乏等问题，会造成茶树树势减弱、叶片黄化变薄，影响叶绿素与茶氨酸等物质的积累，进而影响碾茶成品的色泽与鲜爽度。从“保产量”到“提品质”，过去相对粗放的普通施肥方式已经无法满足碾茶的品质需求，只有配套制定茶树专用施肥方案和碾茶专用复合肥，才能系统地提升茶青的综合品质。 从“凭经验种”到精准施肥 产业的痛点，就是科技服务的落点。国内磷复肥龙头企业新洋丰将研发触角延伸至茶园一线，围绕土壤改良、品质提升两大核心，给出了从实验室到田间的一整套作物营养方案。先测土诊断，再精准配肥。针对金沙县茶园的土壤性状与碾茶的品质需求，新洋丰研发团队研发了“茶麓峰”“茶量子”等茶叶专用肥，在科学配比氮磷钾的基础上，精准补充镁、锌、硼等中微量元素，搭配功能性调控成分，一方面促进茶树早发根、早萌芽，增强抗逆能力，另一方面定向提升叶绿素、茶氨酸等关键物质含量，从养分供给端匹配碾茶的高标准要求。社区商业方面，上海滨江万芊荟通过重塑商业空间、业态组合与运营模式，5月焕新后日均客流达1.7万至1.8万人次，场内商户日销售额超30万元，月均坪效约1000元/平方米。目前，万物云已提前布局房屋租售、装修、房屋修缮等房屋全周期资产服务及社区商业板块，并以蝶城连片运营为载体，搭建起内部业务协同生态。配方落地，靠的是田间服务。新洋丰农服队伍常年扎根田间地头。

五 | 后续，公司将围绕完整社区建设理念，对居住空间服务模式与全域服务生态进行系统性重构升级，引入多元优质商品与便民服务，全方位承接居民的社区居住与日常消费需求。在金沙贡茶基地，新洋丰西南大区农艺师柳方艳长期跟进重点茶园，跑地块、看土壤、察树势，手把手指导茶农把握施肥时机、方式与用量。相关规划现已进入筹备试点阶段，预计下半年正式落地推出。如果说业务结构调整是“稳当下”，科技深度应用则是“谋未来”。万物云长期坚持数字化投入，如今AI技术已逐步兑现为实打实的财务效益。万物云将标高频、规则化的审批流程，沉淀为可量化、可追溯、可审计的智能化处理能力。继2025年全年行政费用实现压降后，2026年上半年AI持续释放降本效能，行政开支同比减少4304万元，降幅4.9%；行政开支占营收比重降至4.4%，较2025年同期回落0.5个百分点。与此同时，企业将高频管理动作与标准化服务经验，转化为可复用的数字化工具，推动AI从内部后台提效工具，延伸至面向业主的前端服务场景。新洋丰农艺师在田间测量茶叶数据并记录 “我们到茶园，不是送完肥就走。土壤pH值、有机质含量、茶树长势、百芽重、叶片SPAD值，这些指标都要持续跟踪。

六 | ”柳方艳说，农艺师的工作，就是把实验室的研发成果，转化为茶农能上手、见实效的田间管理方案。新洋丰在金沙县茶园开展碾茶专用肥田间试验一片叶子有没有变好，土地会给出答案。在金沙贡茶基地，新洋丰围绕碾茶鲜叶品质，持续开展田间对比试验。

七 | 新型肥料与绿色农业研究所高级技术经理冯梦龙算了一笔账：较农户常规用肥，施用茶麓峰的茶园平均增产84斤/亩，增产率13.5%，而叶绿素可以提升5.4%，茶氨酸提升3.6%，茶多酚降低1.9%，显著提高茶叶品质。

八 | 碾茶平均收购价3元/斤，农户可净增收222元/亩，一年采收2次，仅碾茶即可增收444元/亩。施用茶量子的茶园平均增产153.2斤/亩，增产率21.9%，而叶绿素可以提升7.4%，茶氨酸提升6.6%，茶多酚降低3.1%，也可显著提高茶叶品质。碾茶平均收购价3元/斤，农户净增收409.6元/亩，一年采收2次，仅碾茶即可增收819.2元/亩。业主专属AI服务助手“可可”现已覆盖4140个项目、12992个服务网格，累计服务超47万名业主，生成35万余次有效对话、284万条服务消息，累计响应业主诉求超10.7万单。新洋丰新型肥料与绿色农业研究所为记者展示茶氨酸检测试验 “让肥料真正服务于茶叶品质提升，农户才能卖出好价钱。其中，6.2万单来自管家下班后的夜间时段。”新型肥料与绿色农业研究所所长武良说，研发团队重点攻关碾茶叶色、嫩度、茶氨酸含量等指标，开发出一整套从底肥、追肥、叶面肥到改良土壤的绿色、高效、科学施肥方案，为高附加值茶产业的提质升级筑牢技术底座。 从一叶翠绿到万户增收 田间的养分积累，最终在田间和加工线上交出答卷。不动产AI大脑“灵石”也迈入规模化商业验证阶段。在金沙贡茶公司碾茶生产车间，鲜叶经切叶、蒸青、烘干、去梗等十余道工序全自动化流转，短时间内即可完成从鲜叶到碾茶的转化。截至6月30日，灵石已签约租赁1339台，完成项目交付472台，平均交付周期为16.7天。不过，万物云管理层认为，当前灵石的战略重点并非单纯追求短期收入，而是完成从内部效率工具向外部空间运营科技产品的商业化验证，为形成可复制的空间运营科技产品能力奠定基础。朱保全结合上半年经营实践，阐释了公司持续加码数字化的底层逻辑，并以直观务实的“三把尺”定义科技赋能企业经营的三重价值：衡量降本增效成果的效率尺、升级业主与客户服务体验的能力尺、兑现市场化技术服务收益的商业尺。前端鲜叶品质的提升，直接体现在成品的等级稳定性上。他表示，未来万物云将持续加码AI与低碳投入，更加聚焦真实业务场景，让科技投入转化为实实在在的生产力，让数字化从后台工具升级为企业核心竞争力，持续为业主和合作客户创造可感知、可落地的长期价值。 “一家优秀的物业企业，未来真正应体现的价值，是依靠技术进步和组织效率优化，把社区里的需求和供给更高效地连接起来。这是万物云过去几年的实践，也是接下来持续努力的方向。”朱保全总结道。 “碾茶分级，先看颜色亮不亮、绿不绿，再看原料和加工状态，最后闻香气、尝滋味。

九 | 鲜叶品质越稳定，我们的成品优级率就越高，对接下游高端市场也更有底气。

十 | ”金沙贡茶公司碾茶事业部部长高峻峰表示。目前，生产车间日均可加工茶青10万斤，产品稳定供应高端抹茶市场。

十一 | 产业升级的红利，也顺着产业链传导到农户手中。通过“公司+基地+返包户+农户”的利益联结模式，碾茶产业已覆盖金沙县多个乡镇，既带动农户参与产业增值分配，也创造了大量就近务工岗位。 “自从用上碾茶的专用肥料，茶树长得更整齐了，叶片更厚、油绿了，茶青产量和品质都上去了。”茶叶返包户何开会说起变化，语气里满是开心，“茶青卖得好了，我们的收入增加了，工人的收入也跟着往上涨，大家干起活来更有劲了。” 从“种得出”到“种得好”，从“有产量”到“有品质”，一片茶叶的价值升级，一粒肥料的迭代，折射出我国山地农业向高质量发展转型的清晰轨迹。新洋丰湖北荆门石桥驿总部生产基地作为农资行业龙头，新洋丰始终坚守科技助农初心，不追逐短期效益，以测土诊断、精准施肥、试验示范、农化服务为抓手，把技术、产品和服务延伸到农业生产最前端，用实实在在的田间成效与“丰收答卷”，让科技真正扎根沃土，赋能地方特色产业，回应产业所需、农民所盼。